No Image

Можно ли прописаться на участке без дома

СОДЕРЖАНИЕ
3 просмотров
30 ноября -0001

Можно ли прописаться на участке без дома

Можно ли прописаться на участке без дома — с адресом и без

Здравствуйте. Отвечу сразу — по закону нельзя прописаться на «голом» земельном участке, на котором нет жилого дома. Без разницы имеет участок адрес или нет, стоит ли на нем садовый дом, дачный дом, сарай, баня, гараж и т.п. Главные законодательные акты — Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Ниже я расписала логическую цепочку статей закона почему нельзя прописаться ни на постоянной основе, ни временно:

  • Сначала узнаем что такое прописаться. В законодательстве это называется зарегистрироваться по месту жительства. Ст. 6 Закона и п. 16 Постановления — Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.
  • Ст. 20 ГК РФ — Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
  • Ст. 2 Закона и п. 3 Постановления — Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из этого всего следует, что участок не считается местом жительства, поэтому и прописаться на нем нельзя. На участке должен быть построен жилой дом, в который разрешается прописаться. Ст. 16 ЖК РФ — Жилым домом признается индивидуально-определенное здание для проживания граждан, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В садовом/дачном доме также нельзя прописаться, потому он предназначен только для временного пребывания, а не постоянного проживания — п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы прописаться в таком доме, его нужно документально перевести в статус жилого.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Прописка на участке без дома: возможности и нюансы

Идея поселиться в небольшом загородном домике вдали от шумных центров вдохновляет многих жителей мегаполисов. Часто прописку на личной земле необходимо оформить уже на этапе строительства здания. Однако для регистрации на таких земельных наделах характерны определенные нюансы. Так, ответ на вопрос, можно ли прописаться на участке без дома, зависит от назначения земли, наличия разрешительных документов, а также от места ее расположения.

Категории земельных участков по назначению

Основным законодательным документом, который регулирует вопросы, связанные с земельными отношениями, является Земельный кодекс Российской Федерации .

Согласно нормативным актам, все земельные участки, доступные для пользования гражданам, делятся на две большие группы:

Второй тип земельного надела имеет вариации: приусадебная (вблизи жилых строений) или полевая (за чертой города) территория.

Читайте также:  Зимние нешипованные шины для кроссоверов r18 тесты

Отнесение территории к определенной разновидности влияет на возможность застройки, и соответственно, прописки.

Возможности прописки на участке под ИЖС

Чтобы выяснить, что такое участок ИЖС и можно ли там прописаться, приведем несколько требований, которые выдвигаются к обладателю такой земли. Покупая участок под индивидуальное жилое строительство, гражданин:

  • может планировать постройку только одного дома, правда, трехэтажного;
  • обязан начать работы в первые три года после приобретения земли;
  • должен заказать проект у лицензированных специалистов и согласовать с профильными инстанциями.

Положительный момент – выдача хозяину при регистрации надела в собственность готовых технических условий для проектирования инфраструктуры и проведения инженерных сетей.

Основной недостаток приобретения такой земли – временные ограничения. Кроме того, что хозяин обязан приступить к строительству в течение трех лет с момента регистрации права собственности, он должен сдать дом в эксплуатацию не позже 10-го года владения. Иначе налог будет в два раза больше.

Ответ на вопрос, возможна ли прописка на участке ИЖС, в большинстве случаев положительный. Более того, можно оформить даже постоянную регистрацию, а не только временную. Но есть определенные особенности, которые необходимо учесть.

Требования к желающим прописаться на участке под ИЖС

Регистрация владельца на земельном участке на этапе проектирования дома оформляется в государственных органах только в случаях, если надел находится в его собственности на законных основаниях. А вот еще что нужно для прописки на участке ИЖС, если постройки нет или она пока не принята в эксплуатацию:

  • расположение надела в пределах населенного пункта;
  • наличие поэтажного плана на строительство, утвержденного в БТИ;
  • отсутствие у гражданина других вариантов для регистрации, то есть участок – его единственная собственность, где он может прописаться;

Алгоритм прописки на участке ИЖС

Перед тем как прописаться в построенном доме на участке ИЖС, нужно собрать пакет документов, в который входит:

  • удостоверение личности владельца;
  • подтверждение права собственности;
  • план строительства;
  • точные координаты участка и план-схема;
  • постановление о присвоении адреса земельному участку;
  • документы на ввод здания в эксплуатацию.

Если дома еще нет, прилагаются документы, подтверждающие основания для прописки, описанные выше.

После этого следует обратиться с заявлением в департамент архитектуры местного исполкома. Подавать документы можно лично или через доверенное лицо.

В течение 10 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение.

Постановка на учет на участке под ЛПХ

Основное предназначение земель из категории ЛПХ – занятие подсобным хозяйством и выращивание сельскохозяйственных культур. Постройка жилого дома находится на втором плане. Однако у законного хозяина есть возможность прописаться в новом частном доме, выстроенном на таком участке, хотя крайне ограниченная.

На земле, купленной как ЛПХ, возведение жилых строений для дальнейшей в них регистрации может осуществляться исключительно при выполнении трех основных требований к наделу:

  • расположен в пределах населенного пункта;
  • находится в индивидуальной собственности владельца;
  • имеет статус «приусадебной территории», а не «полевой».

Если участок располагается за чертой поселений, ни о какой постройке дома и проживании здесь не может быть и речи. Хозяин должен заниматься исключительно выращиванием агрокультур.

Ключевые особенности земельных наделов по назначению описаны в материале «В чем разница земель ЛПХ и ИЖС».

Законна ли регистрация на участке без дома

Формально прописаться на земельном участке без дома не вполне возможно. Основная причина состоит в том, что для регистрации нужен почтовый адрес, а его выдадут только после того, как строение будет введено в эксплуатацию.

На практике же такие возможности есть, если на самом участке предусмотрено возведение жилых строений для дальнейшего всесезонного проживания. Таковыми являются земли под индивидуальное жилое строительство.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства чаще всего относятся к «полевым», которые в принципе невозможно использовать под застройку.

Итак, вопрос, можно ли прописаться на участке ИЖС без дома, при соблюдении требований чаще всего имеет положительный ответ. А вот варианты регистрации на наделах ЛПХ законодательно не обоснованы.

Эти отличия важно принимать в внимание еще перед покупкой земли. Ведь даже находясь в пределах населенных пунктов, как например, дачные селения, участок по бумагам может предназначаться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Таким образом, любые строения для проживания людей будут считаться незаконными.

Заключение

Если гражданин планирует приобрести земельные участки с пропиской на них в будущем, нужно выяснить, к какой категории по назначению они относятся, где располагаются и еще много других нюансов. Это избавит от неприятных ситуаций, когда недвижимость в виде земли есть, но возможности официально прописаться на ней нет.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Можно ли прописаться на земельном участке без дома?

Многие люди мечтают о том, чтобы уехать из большого города, отдав предпочтение частному дому, расположенному за территорией большого населенного пункта. Близкое расположение леса, пруда или речки, свежий воздух и хорошая экология, размеренная и простая жизнь вдохновляют, способствуют появлению хорошего настроения. Земельный участок открывает удивительные перспективы для индивидуального жилищного строительства. Предполагается необходимость не только обладания территорией, но и учет других норм действующего законодательства РФ.

Как легализовать жилье и получить прописку?

Строительство жилья, дальнейшая легализация и получение прописки всегда связаны изначально с отсутствием досказанности и полноценного понимания ситуации. Присутствует ли возможность для прописки, если дом еще не заложен?

Желая обезопасить себя от возможных конфликтов с органами местного самоуправления, граждане стремятся заранее закрепить за собой право на использование земельного участка. Однако прописка на участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, невозможна. По данной причине рекомендуется консультация юриста, а затем – свершение оптимальных действий с учетом сложившейся ситуации.

Приобретение земельного участка

Не все люди, мечтающие о загородном доме, готовы купить готовую постройку. В некоторых случаях сокровенной мечтой является строительство дома мечты. На современном рынке представлены разнообразные предложения, потому сделать достойный выбор возможно практически всегда.

Для ИЖС не каждый земельный участок разрешается использовать, потому нужно учитывать следующие факторы:

  1. Тип покупаемого участка.
  2. Особенности законной эксплуатации.
  3. Назначение территории.

Какими бывают земельные участки?

  1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки такой категории позволяют успешно заниматься строительством домов высотой не больше трех этажей. Среди других ограничений нужно отметить возможность возведения только одного строения. При покупке участка ИЖС нужно учитывать определенные требования законодательства РФ:

– строительство дома не позже 3 лет с момента проведения регистрационной процедуры;

– проект строительства осуществляется специалистами, обладающими нужной квалификацией и лицензией;

– проект согласован с контролирующими государственными службами.

При соблюдении законодательства присутствует возможность получения постоянной прописки. Однако прописка на земельном участке ИЖС без дома оказывается серьезной проблемой, так как нужно пройти регистрацию права владения новостройкой, которая полностью соответствует действующим требованиям СНиП.

  1. ЛПХ – правление личным подсобным хозяйством. Данная категория земельных участков подразделяется на 2 вида:

– Приусадебная земля, расположенная на территории населенных пунктов. Присутствует возможность строительства дома и других построек хозяйственного типа.

– Полевая земля. Данная территория всегда располагается за чертой города. Основное предназначение – сельскохозяйственная деятельность. На полевой земле нельзя строить жилой дом и другие строения.

Присутствует ли возможность для регистрации на участке без дома?

Некоторые владельцы, обеспокоенные личными имущественными вопросами, на этапе проектирования готовы обращаться в ФМС для решения вопроса, связанного с пропиской.

Регистрационная процедура становится возможной при выполнении следующих условий:

  1. Поселок, в котором находится жилой дом, должен находиться на территории населенного пункта. После судебной тяжбы с ФМС можно прописаться даже на участке сельскохозяйственного назначения.
  2. Присутствует ли поэтажный план на жилье из БТИ. Данный документ является обязательным для успешного решения существующего вопроса.
  3. Дом должен обладать официальным почтовым адресом, который выдается только тем строениям, которые находятся на территории заселенного пункта. Почтовый адрес на землю сельскохозяйственного назначения получить не удастся, потому прописка оказывается невозможной.
  4. На участке без дома прописка становится невозможной. Единственное исключение – земля не относится к сельскохозяйственным объектам.

Земли ИЖС в большинстве случаев используются для СНТ, ДНП, потому прописка становится запрещенной.

Решение может быть изменено при следующих аспектах:

  1. Доказательство того, что домовладение представляет собой единое место проживания.
  2. Домовладение является капитальным и идеально подходит для круглогодичного проживания.

Для успешного решения существующих вопросов и облегчения выполнения задач относительно законного проживания следует позаботиться о проведении разрешенного строительства жилья, так как в противном случае службы все равно откажут в получении прописки из-за несоблюдения законодательства РФ.

Видео: можно ли прописаться на земельном участке без дома

Комментировать
3 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector